Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Boulogne-Billancourt

LB COLLECTION IMMOBILIER vous présente cet appartement 2 pièces de 38,63 m², situé au 4ème étage d'un immeuble ancien datant des années 1930, élevé sur 5 niveaux, au coeur du quartier prisé Boulogne Nord -Princes Marmottan. Ce bien se distingue par le cachet typique de l'ancien : hauteur sous plafond appréciable, parquet en chêne et distribution harmonieuse des espaces, offrant une atmosphère à la fois élégante et conviviale. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour un usage pratique au quotidien. Le séjour, d'une surface d'environ 13 m², profite d'une exposition ouest, assurant une luminosité agréable en fin de journée. L'appartement, au calme et sans vis-à-vis direct, dispose également d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, laissant la possibilité de valoriser pleinement le potentiel de ce bien déjà qualitatif. L'accès à l'immeuble est sécurisé par un système de digicode. L'environnement est particulièrement recherché : à environ 10 minutes à pied du métro, et à proximité immédiate des commerces, commodités et établissements scolaires, notamment l'école élémentaire Dupanloup. Ce bien réunit emplacement stratégique, caractère ancien et potentiel d'optimisation, idéal dans le cadre d'un premier achat ou d'un investissement. Prix de vente : 440000 DPE : F GES : F Charges annuelles de copropriété : 3 008 € (comprenant eau et chauffage) Nombre de lots d'habitation : 38 Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 44 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3008.00 euros.