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Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Cléguer

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Prix de vente
€115,100
Prix au m²
€3,029

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
38 m²

Localisation

Département
Morbihan
Ville
Cléguer

Description

TRES BEL Appartement T2 en Rez-de-Chaussée (plain-pied) refait à neuf d'environ 40 m2 dans le Morbihan (14 km de Lorient, 25 min des plages) Venez découvrir ce bel appartement bien entretenu, refait complètement à neuf, très lumineux, avec tous les équipements, et une terrasse possible. Cet appartement est situé dans un quartier calme, en impasse, à quelques mètres d'un arrêt de bus. L'appartement est de plain-pied et est au Rez-de-Chaussée. Il est composé comme suit : A l'extérieur : - Une place de parking. - Arrêt de bus à 50 mètres desservant Lorient, Lanester, Caudan, Cléguer, Plouay. - Possibilité d'une terrasse. L'appartement : - De plain-pied - Un séjour/cuisine de 22 m2 exposé sud, très lumineux avec une cuisine neuve tout équipée - 1 chambre lumineuse de 11 m2 avec un coin dressing -1 Salle d'eau aménagée de 3.50 m2 : Douche à l'italienne neuve, une vasque. -1 WC séparé Divers : - DPE : Classe énergétique en C et A en CO2. - Chauffage : radiateurs électriques récents de bonne qualité. - VMC. - Installation électrique aux normes - Branchement au tout à l'égout conforme. - Fibre optique. - Huisseries récentes en PVC double vitrages. - Volets roulants. - Huisseries et portes récentes Copropriété : -L'appartement fait partie d'une petite copropriété de 14 lots. -La copropriété est très bien gérée. -Pas de travaux prévu à court et moyen terme. Murs et toiture en très bon état. Pas de litige. -Frais annuel de copropriété très faible : 250 euros/an Atouts de cet appartement : -Appartement entièrement refait à neuf et lumineux. -Plain-pied en RDC -AUCUNS TRAVAUX A REALISER -Appartement bien isolé acoustiquement : Aucun bruit à l'intérieur. -Quartier très calme et en impasse. -Arrêt de bus à quelques mètres desservant Cléguer, Lorient, Plouay, Lanester, Caudan. -Accès rapide pour accéder à la départementale (Le Faouët - Lorient) -Frais de copropriété très faible (250 euros/an ? 20 euros/mois) -Géographiquement : -A 3 min du bourg de Cléguer. - A 7 min de Caudan. -A 9 min de Plouay. - A 13 min de Hennebont. -A 15 min de Lanester. -A 20 min de Lorient. -A 25 min des plages. NE RATEZ PAS CE BIEN AVEC SES NOMBREUX ATOUTS. Informations complémentaires : oPrix euros : 115 100 euros oHonoraires à la charge de l'acquéreur : 5 100 euros oPrix hors honoraires : 110 000 euros oDPE C GES A DPE réalisé en 01/2026 oMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 euros et 780 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris. oPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à . oSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447 323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet (4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. Charges annuelles : 250 euros. Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .

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