Description
Vente - Appartement en résidence services - duplex 2 pièces -
T2 DUPLEX - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - Résidence Affaires CAP WEST - Carquefou La Fleuriaye * (44470)
Prix de vente : 87 900 €
Rentabilité brute : 6,58 %
Revenu locatif annuel HT : 5 788 €
Immeuble de 2012 - Bail commercial en cours - Gestion complète - Pas d'occupation possible
📞 CONTACT
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💼 UN INVESTISSEMENT SANS GESTION
Idéal investisseur, ce T2 DUPLEX est vendu meublé, équipé et déjà loué via un bail commercial en LMNP au sein de la résidence affaires CAP WEST, exploitée par le groupe CAP WEST, acteur reconnu depuis plus de 25 ans.
➡️ Revenu locatif garanti : 5 788.29 € HT/an, versé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non
➡️ Indexation triennale (IPC INSEE ± 2,5 %)
➡️ Charges non récupérables : 1046 €/an TTC
➡️ Taxe foncière : 506 €
Aucun souci de gestion : l'exploitant s'occupe de tout (locations, entretien, turn-over, etc.).
🏡 LE LOGEMENT
T2 DUPLEX de 39.69 m², situé en étage 2 et 3, comprenant :
Une entrée avec rangements
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Salle d'eau avec WC
A l'étage, une chambre en mezzanine
Place de parking extérieure incluse
Appartement vendu entièrement meublé et fonctionnel : plaques vitrocéramiques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, sèche-cheveux, miroir grossissant...
🏢 LA RÉSIDENCE CAP WEST - CARQUEFOU LA FLEURIAYE
Résidence affaires récente (2012), accueillant des voyageurs professionnels, étudiants de passage et séjours de courte/moyenne durée.
Elle propose :
Réception
Parking gratuit
Parking vélo
Salle de sport
Laverie
Très bien située :
À 8 km de Nantes
11 km gare de Nantes
22 km aéroport Nantes Atl.
Axe A11/E6, sortie n°24
Ligne 95, Ampère
Ligne 1 tram Haluchère Batignolles
🌍 UNE DESTINATION DEMANDEE - NANTES & CARQUEFOU
Avec 3,8 millions d'habitants en 2017, les Pays de la Loire est la 8e région la plus peuplée de France.
La région a accueilli plus de 18 millions de touristes en 2017, pour 80 millions de nuitées.
On dénombre 101 résidences de tourisme pour une capacité totale de 33 000 chambres, soit 1 chambre pour 545 touristes.
Nantes, ville dynamique de plus de 325 000 habitants, attire chaque année étudiants, professionnels, entreprises et touristes.
Carquefou, commune recherchée aux portes de Nantes, offre un cadre agréable tout en bénéficiant d'une très forte attractivité.
Un emplacement idéal pour sécuriser une location durable et stable.
📘 AVANTAGES DU LMNP
Loyers garantis et sécurisés par bail commercial
Fiscalité avantageuse (BIC)
Possibilité d'amortissement permettant de réduire fortement l'imposition
Gestion 100 % déléguée
Rentabilité supérieure aux placements classiques
Charges connues, exploitation déjà existante
Une solution idéale pour un premier investissement ou pour compléter son patrimoine.
Transport : La résidence est desservie par :
- Autoroute A11/E6, sortie n°24
- Gare de Nantes
- Aéroport de Nantes-Atlantique.
Quartier : À proximité :
- Commerces, services à 1 km
- UGOLF à 3,7 m
- Sport Nautique de Nantes à 2 km
- Nantes à 8 km.
Immeuble : Construite en 2013, la résidence composée de deux
Référence annonce : 76542
Date de réalisation du diagnostic : 10/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
