Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Saint-Jean-de-Monts

En plein coeur de Saint-Jean-de-Monts, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement central particulièrement recherché, aussi bien pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre que pour un investissement locatif. Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots, au sein d'une résidence sécurisée par digicode et système Vigik, il développe une surface de 38,91 m² loi Carrez, complétée par un espace aménagé sous combles, portant la surface totale à environ 48 m² au sol. L'appartement s'organise sur deux niveaux. Au premier niveau, il propose une entrée ouverte avec placard de rangement, une pièce de vie avec cuisine aménagée, un espace nuit distinct ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un escalier intérieur dessert un espace aménagé sous combles, offrant un volume complémentaire appréciable, aujourd'hui utilisé en espace nuit. Cette distribution permet une occupation fonctionnelle et confortable au quotidien, tout en offrant une réelle polyvalence d'usage selon les projets. Le logement est équipé d'un système de chauffage et de climatisation réversible , assurant un confort appréciable été comme hiver. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques, contribuant au confort thermique et à l'isolation. L'emplacement constitue un véritable atout. L'ensemble des commerces, services et commodités du centre-ville est accessible à pied. La commune bénéficie également d'un réseau de bus urbains gratuits, très réguliers, qui quadrillent l'ensemble de Saint-Jean-de-Monts et desservent tous les secteurs de la ville, les plages, la zone commerciale et les principaux équipements, permettant de se déplacer facilement sans contrainte de véhicule. La gare routière, située à proximité, permet par ailleurs de rejoindre Nantes en environ une heure et quart. Les plages, dont la plage centrale et la plage des Demoiselles, sont rapidement accessibles à pied, à vélo ou en bus. Appartement classé D (DPE), avec une estimation des consommations annuelles comprise entre 630 € et 890 €, un classement apprécié dans le contexte réglementaire actuel et facilitant la mise en location . Un bien cohérent, bien situé et à fort potentiel, à découvrir sans tarder. Je vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la découverte du bien jusqu'à sa concrétisation, avec une approche globale et sécurisée, incluant si besoin une étude personnalisée de votre capacité de financement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter. Sandrine Mathelin BSK Immobilier 06 56 88 64 65 smathelin@bskimmobilier.com Je suis joignable du lundi au samedi, de 8h30 à 20h, et m'adapte à vos disponibilités pour les visites.