Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Lyon

T1 bis Lyon 6e - Placement sécurisé avec fort levier de rentabilité. Dans une rue prisée du 6e arrondissement de Lyon, rue Boileau, ce T1 bis de 39,39 m² représente une opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur à forte demande locative. Vendu avec locataire en place jusqu'au 31 août 2028, il offre une base sécurisée aujourd'hui, avec un potentiel de revalorisation particulièrement intéressant à moyen terme. Un potentiel concret et mesurable : Projections locatives (hors box), issues du site officiel : Location nue : 752,35 € HC → 4,2 % 902,03 € HC (majoré) → 5,03 % Location meublée : 850,82 € HC → 4,75 % 1 020,20 € HC (majoré) → 5,7 % Box fermé en sous-sol (non inclus dans ces calculs) : potentiel locatif de 130 à 150 €/mois supplémentaires. Ces données révèlent un véritable levier d'optimisation pour un investisseur qui saura se projeter au-delà de la situation actuelle. Les acquéreurs prenant le temps d'analyser ce bien en percevront toute la pertinence. Les fondamentaux sont solides : 1er et dernier étage avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces et à 500 m des métros Foch et Masséna, ainsi que de l'Institut Carrel. L'appartement, en très bon état, propose une pièce de vie avec cuisine, un espace nuit distinct et une salle d'eau avec WC. Je tiens à disposition l'ensemble des projections détaillées pour une étude complète. Un bien à considérer avec attention pour conjuguer sécurité immédiate et valorisation à terme. Une visite virtuelle immersive est à votre disposition pour découvrir ce bien en détail et vous projeter dès à présent dans son potentiel. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.