Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Le Mans

TC1091 - EXCLUSIVITE Le cabinet VAILLANT IMMOBILIER vous propose: RARE - OPPORTUNITÉ Au calme dans une petite rue à sens unique, à proximité immédiate de toutes les commodités, du TRAM et à quelques minutes seulement de la gare à pied. Superbe appartement T2 d'environ 40 m², avec jardin privatif, parfaitement agencé, offrant un cadre de vie à la fois élégant, confortable et fonctionnel. Il se compose d'un bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, idéal pour recevoir, d'une chambre agréable, d'une salle d'eau soignée, ainsi que d'une jolie terrasse prolongeant harmonieusement l'espace intérieur. Chauffage individuel électrique, faibles charges et excellente performance énergétique. À VISITER SANS TARDER! Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contactez le Cabinet au 02 43 75 74 35. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI7201201700021130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. Montant cote part de charges annuelles : 976 EUR, Nombre de lots : 8. DPE réalisé le 28/09/2023, consommation Energie : 150 KWH ep/m².an C, taux émission GES : 5 KG épCO²/m².an 5, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre mini : 500 euros et 690 euros. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. (abonnement compris). Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 8 lots. Charges annuelles : 976.82 euros.