Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Clermont-Ferrand

iad France - Dylan Brito Beito vous propose: Appartement RDC - 38,5 m² Carrez / 54,2 m² au sol - Location Airbnb / Booking - Montferrand - Idéal investisseurs À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), appartement au rez-de-chaussée, vendu entièrement meublé, prêt à la location courte durée. Produit idéal pour investisseurs recherchant rendement immédiat et gestion clé en main, avec possibilité d'achat de l'immeuble entier et de tout le mobilier. Composition de l'appartement •Surface Carrez : 38,5 m² / Surface au sol : 54,2 m² •Cuisine séparée : 13,5 m² •Pièce de vie : 24,4 m² •Deux mezzanines : bureau + couchage •Cave de 15 m² (H < 1,80 m) •Aucun travaux à prévoir, entièrement meublé Revenus locatifs •Location courte durée Airbnb / Booking •Revenus réels Airbnb/Booking (juil-déc 2025) : 6 021 euros •Revenus nets projetés sur 12 mois : ~12 000 euros Charges annuelles •Assurance : 146,40 euros •Électricité / gaz : 536,80 euros •Total charges : ~683 euros / an •Taxe foncière immeuble entier : 1208 euros Rentabilité •Rentabilité brute : ~12,4 % •Rentabilité nette hors taxe foncière : ~10,7 % Points forts investisseurs •Location courte durée clé en main, revenus réels et prouvés •Vendu meublé, aucun travaux à prévoir •Surface au sol généreuse : 54,2 m², optimisée avec mezzanines •Possibilité d'acheter l'immeuble entier pour gérer plusieurs lots en même temps •Produit rare sur Montferrand, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu immédiat La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.93 euros par mois (soit 683.2 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.