Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Ris-Orangis

iad France - Delfina Baixo vous propose: **Rare Opportunité - Appartement Moderne avec Balcon en Soleil Couchant à Ris-Orangis** Bienvenue dans ce charmant appartement de type F2 situé au cOEur de la paisible ville de Ris-Orangis. Niché au sein d'une résidence moderne de 2018, cet appartement vous offre un cadre de vie contemporain, lumineux et fonctionnel. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal des pièces. Une chambre avec placard, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC composent cet espace cosy. La cuisine, équipée et fonctionnelle donne l'ouverture au séjour lumineux, grâce à une belle baie vitrée, accès au balcon exposé à l'ouest, idéal pour profiter des doux instants de fin de journée. Les équipements de ce bien ne manquent pas : fibre optique pour une connexion internet rapide, fourniture d'énergie électrique, chauffage par le biais du système de chauffage urbain en radiateurs, et une sécurité renforcée avec digicode, interphone et porte blindée. Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, vous bénéficierez d'un emplacement idéal, proche des commodités, des écoles, et des transports en commun. Un parking extérieur privé complète ce bien. Cet appartement est une réelle opportunité pour les investisseurs ou les primo-accédants à la recherche d'un bien clé-en-main. Locataire sérieux en place - Bail en cours - libre en sept 2026 Loyer mensuel : 900 € (rentabilité immédiate) Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement moderne, paisible et lumineux à Ris-Orangis. Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delfina Baixo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 450998810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 39 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 1 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025 Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).