Appartement neuf 2 pièces 39 m² à vendre à Bry-sur-Marne

EXCLUSIVITÉ - NEUF - BRY-SUR-MARNE (94360) FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - AUCUN FRAIS D'AGENCE Retour de lots exceptionnel : opportunité rare, immédiatement disponible chez Primavefa, avec un extérieur XXL. 2 PIÈCES AVEC EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL (TERRASSE + JARDINS) Dans une résidence neuve de standing à l'architecture classique et élégante, au coeur d'un quartier pavillonnaire préservé, à proximité des commodités et des transports. Appartement en rez-de-chaussée, bien agencé, avec une surface extérieure très rare. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES - Type : Appartement T2 (2 pièces) - Étage : Rez-de-chaussée (PMR) - Surface habitable : 38,82 m² - Terrasse : 4,63 m² - Jardins privatifs : 2 jardins (surface totale extérieurs : 51,90 m²) - Surface totale (habitable + extérieurs) : 90,72 m² - Stationnement : 1 place de parking incluse DISTRIBUTION DU BIEN - Séjour / Cuisine : 19,18 m² - Chambre : 11,58 m² - Salle d'eau : 4,86 m² - Entrée / Dégagement : 3,20 m² - Terrasse : 4,63 m² - Jardin 1 : 32,20 m² - Jardin 2 : 15,07 m² Plan optimisé, belle pièce de vie ouverte sur la terrasse et les jardins, configuration idéale résidence principale ou investissement patrimonial. TRANSPORTS À PROXIMITÉ - Gare (RER A + bus) à 8 à pied - Ligne 15 du métro : arrêt Bry-Villiers-Champigny à environ 30 minutes à pied - Accès rapide aux grands axes et à Paris COMMODITÉS - Centre-ville à environ 700 m - Commerces et services accessibles à pied (écoles, pharmacie, La Poste, boulangerie, supermarché, équipements sportifs...) - Bords de Marne à moins de 10 minutes à pied - Parc des Coudrais à proximité immédiate PRESTATIONS - Résidence intimiste de 8 logements, esprit “maison de maître” - Menuiseries extérieures aluminium, garde-corps métalliques laqués - Parking en sous-sol, local vélos, aménagements paysagers PRIX & CONDITIONS **Prix : 323 000 € (parking inclus) Frais de notaire réduits - Achat direct, sans frais d'agence. Résidence principale ou investissement patrimonial **Offre valable dans la limite des disponibilités - plans et illustrations non contractuels. LES PLUS PRIMAVEFA - Accès à des retours de lots rares - Accompagnement personnalisé - Expertise reconnue en immobilier neuf Christopher Charles - Responsable commercial O7 77 23 06 05 #66d