Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Rezé

L'EMPLACEMENT : LE CALME EN CŒUR DE VILLE Situé rue Félicien Thomazeau, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Profitez du calme d'un quartier résidentiel tout en étant à pied des commerces, des écoles et des transports avec notamment le BUSWAY (accès rapide au centre de Nantes). LE BIEN : PRESTATIONS MODERNES ET EXTÉRIEUR PRIVATIF Au sein d'une résidence de 2009 parfaitement entretenue et sécurisée, ce T2 de 40 m² en rez-de-jardin se distingue par sa fonctionnalité et son état général irréprochable : Espace de vie : Une pièce de vie lumineuse de 23 m² ouvrant sur une terrasse spacieuse de 12 m² (véritable atout pour le secteur). Cuisine : Aménagée et équipée avec un design contemporain ('look sympa'). Espace nuit : Chambre de 9,50 m² avec placard intégré. Commodités : Entrée séparée, WC indépendants, salle d'eau optimisée avec espace lingerie dédié. SÉCURITÉ & ANNEXES Garage boxé en sous-sol avec portail sécurisé : idéal pour le stationnement et le stockage. Résidence sécurisée avec accès badge et ascenseur desservant le garage. VISION STRATÉGIQUE & CHIFFRES CLÉS Ce bien répond parfaitement à trois profils d'acquéreurs : - PRIMO-ACCÉDANTS / COUPLES : Un achat sécurisant dans une copropriété récente, sans travaux, offrant le confort du 'tout à pied'. Une « valeur sûre » pour constituer son patrimoine immobilier. Projet de vie urbain associé à la tranquillité de l'environnement. - PERSONNES SEULES : Confort et sécurité d'une résidence récente avec un espace extérieur facile d'entretien Des charges maitrisées : 700 euros de charges de copropriété annuelles et 854 euros de taxe foncière. Un garage fermé et sécurisé idéal pour compléter les atouts de ce T2. - INVESTISSEMENT LOCATIF : Loyer projeté : 710 euros Hors Charges. Charges de copropriété : 700 euros/an (dont 400 euros récupérables sur le locataire). Forte demande locative sur ce secteur pour un produit de 2009 avec garage et extérieur. Surface : 39 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d