Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à La Seyne-sur-Mer

📍 LA SEYNE-SUR-MER (83500) - QUARTIER RÉSIDENTIEL Appartement 2 pièces - 39,22 m² - Balcon - Proche port et navette maritime Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce charmant T2 situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du port. 🔹 Surface : 39,22 m² 🔹 1 chambre 🔹 Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte 🔹 Salle d'eau + WC séparé 🔹 Espace dressing / bureau 🔹 Balcon de 5,88 m² ( parfait pour profiter d'un moment de détente au soleil) ➡️ Idéal pour premier achat ou investissement locatif. Atouts de l'appartement : •Double vitrage •Porte blindée •Immeuble bien entretenu (1er étage sur 3) •Interphone •AUCUN TRAVAUX A PREVOIR • Chaudière changée en 2022 Emplacement privilégié : À seulement quelques minutes à pied, rejoignez le port, ses restaurants, cafés, boutiques et la navette maritime pour Toulon. Une qualité de vie rare dans ce secteur prisé. A savoir : Cet appartement se situe dans une copropriété de 6 lots dans un immeuble de 3 étages. Diagnostic énergétique : D (effectué le 10/06/2025) Mode de chauffage : Gaz (chauffage individuel) Charges annuelles : 929 € (soit 77.33 €/mois) Taxe foncière : 1090 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnements compris). 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Tintorri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le n°990868077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 199138 Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 929 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).