Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Paris

LOCALISATION : Au coeur de la Plaine Monceau, dans l'une des adresses les plus prisées du 17e arrondissement, proche de l'angle de la rue de Prony et de la rue Pierre Demours, découvrez ce charmant appartement de deux pièces de 40 m² idéalement situé au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille datant de 1935. - Un bien qui conjugue cachet des années 30 et confort moderne : Dès l'entrée de l'immeuble, vous serez séduit par son hall lumineux aux boiseries soignées, signature d'une copropriété soucieuse de la bonne tenu de ses parties communes. L'appartement lui-même marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain : parquet en chêne massif à lattes droites typique des années 30, belle hauteur sous plafond et larges fenêtres à 4 pans apportant volume et lumière naturelle à chaque pièce. - Un agencement compact et mûrement réfléchi : Cet appartement propose un cadre de vie préservé et lumineux, rare à Paris : les larges doubles fenêtres exposées Sud-Ouest offrent une luminosité généreuse tout en garantissant une intimité totale. Face à un mur pignon, l'appartement bénéficie d'un calme absolu sans aucun vis-à-vis - un luxe recherché au coeur de la capitale qui assure discrétion et sérénité au quotidien. DESCRIPTION : Entièrement rénové en 2019 avec goût, il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour lumineux avec sa cuisine ouverte entièrement équipée (hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle, four) et son comptoir pour les petits déjeuners, d'une grande chambre avec elle aussi sa vaste fenêtre à 4 pans et d'une salle d'eau moderne avec douche, branchement lave-linge et fenêtre récente pour une aération optimale. - Les atouts supplémentaires : Immeuble sécurisé avec gardien à demeure et visiophone pour la porte d'accès à l'immeuble Charges incluant chauffage, eau chaude, ascenseur, fonctionnement de la copropriété et gardien. Double vitrage récent pour un confort thermique et acoustique optimal dans la cuisine et la salle d'eau - Une localisation privilégiée : À 4 minutes à pied du métro Wagram (Ligne 3) et 5 minutes de la Place Pereire (Lignes 3 et RER C) Commerces de la rue de Courcelles et de la rue Pierre Demours à proximité immédiate Célèbre marché de la rue Poncelet à 6 minutes à pied Proche du Parc Monceau Un bien clés en main, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre parisien ou un investissement de qualité dans un quartier recherché. Ne laissez pas passer cette occasion rare sur le secteur ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Prix du bien : 540 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 519 231,00 € Honoraires TTC : 4,00 % - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 2 727,00 € (comprenant chauffage, eau chaude, ascenseur et gardien) À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Diagnostic électricité sans aucune anomalie Diagnostic amiante aucune trace Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000,00 € et 1 390,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.