Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Villejuif

Emplacement stratégique • À 100 m du métro ligne 14 (Paris centre en 15 min) • Future ligne 15 sud (2026) - station en face de l'immeuble • Nombreuses lignes de bus (131 / 162 / 186 / 380 / 391) • Environnement calme avec parc des Hautes Bruyères juste en face ️ Appartement clés en main • Rez-de-chaussée, entièrement rénové • Surface : 39,68 m² Carrez / 39,87 m² au sol • Vendu meublé et équipé (lit double, canapé-lit, dressing, TV, électroménager complet...) • Cuisine moderne ouverte et fonctionnelle • Fibre installée • Chauffage collectif + eau inclus dans les charges Atouts supplémentaires • Cave / espace de stockage privatif (2 m³ au 6e étage avec ascenseur) • Façade ravalée récemment (2021) Investissement déjà rentable • Exploité en location saisonnière de mars à août → env. 2 200 €/mois via plateformes saisonnières, soit une rentabilité brute de 9 à 10 % • Entre septembre 2025 et mars 2026 loué en bail meublé 1 an à 1 400 €/mois charges comprises + caution 2 000 € + garantie Visale → cash-flow positif • Charges mensuelles : 150 € (chauffage + eau inclus) • DPE D (mai 2025) - aucun travaux énergétiques à prévoir ️ Quartier en plein renouveau • Projet urbain “Villejuif Grand Parc” en cours • Arrivée prochaine d'une école, commerces et pôle santé / recherche • Fort potentiel de valorisation à moyen terme • Charges trimestrielles sont d'environ 459 € (environ 153 € / mois) et comprennent notamment l'eau, le chauffage collectif, ainsi que l'entretien des parties communes (et la gestion courante de la copropriété). • Taxe foncière : 958 euros Idéal pour investisseur (fort rendement + sécurité locative) ou primo-accédant à la recherche d'un logement moderne, prêt à vivre, à 15 minutes de Paris centre.