Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Nice

Exclusivité | 2 pièces 40 m² | Avenue Saint Lambert | 06000 Nice Liberkeys vous présente en exclusivité ce charmant 2 pièces de 40 m², idéalement situé Avenue Saint-Lambert, au coeur d'un secteur très recherché pour sa vie de quartier, ses commerces et surtout sa proximité immédiate avec la Faculté de Médecine de Valrose. À seulement 350 mètres du tramway Valrose Université (Ligne 1), vous rejoignez le centre-ville ou la Promenade des Anglais en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement dynamique, étudiant et parfaitement desservi. Implanté au premier étage d'un immeuble bien entretenu, l'appartement offre un plan traversant et des espaces optimisés. Il se compose d'une cuisine indépendante et fonctionnelle, d'un séjour agréable et d'une chambre spacieuse, tous deux exposés Est, apportant une clarté matinale très appréciable. Une salle de bain avec WC, un dressing pratique, le double vitrage et deux climatisations réversibles complètent ce bien, dont l'état général est propre et nécessitera simplement quelques rafraîchissements selon les envies du futur acquéreur. Grâce à sa localisation exceptionnelle, au pied de la faculté et des nombreuses prépas médecine, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur. La demande locative y est extrêmement forte tout au long de l'année ; l'appartement était d'ailleurs précédemment loué autour de 1 000 € par mois, assurant une rentabilité attractive et stable. Le bien présente de bons diagnostics : DPE D (226) et GES C (16), avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 674 € et 912 € (référence 2021). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Cassegrain Sylvia, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 899497283. Référence annonce : DOM26386. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Référence annonce : DOM26386 Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 27 Charges prévisionnelles annuelles : 840 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 674 € et 912 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).