Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Fresnes

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€190,000

Prix au m²

€4,750

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

40 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Val-de-Marne

Ville

Fresnes

Description

🏡 Beau 2 pièces lumineux de 40m² avec parking et cave Idéalement situé à proximité de la Gare Croix de Berny et du TVM, cet appartement lumineux et bien agencé offre un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces, écoles et du parc des prés. ✨ Description du bien : Appartement de 40 m², situé au 2e étage sans ascenseur d'un immeuble de 1966 bien entretenu. Il se compose : d'une entrée avec grand placard, d'un salon agréable, d'une cuisine semi-ouverte sur le séjour, d'une grande chambre, d'une salle de bains, et de WC séparés. Les fenêtres sont en double vitrage 🌞 Exposition : Sud - très lumineux toute la journée. 🚗 Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. 🛠️ Travaux récents : Étanchéité du toit refaite en 2022 Parking réhabilité en 2023 🏢 Copropriété bien entretenue : 66 lots principaux (Jardins, Parkings, Passage...) 122 lots secondaires (Combles, Box, Cave...) Charges annuelles prévisionnelles : 2 461,20 € (incluant chauffage, eau froide et eau chaude) ⚡ DPE effectué le 13/12/2025 : - Diagnostic amiante - Diagnostic électricité - Diagnostic de performance énergétique - Mesurage Carrez - ERP PEB Dépenses énergétiques estimées : ~480 €/an (environ 35-38 €/mois EDF) Dernière assemblée générale le 09/09/2025. 🚉 Transports : Bus 187 au pied de l'immeuble TVM à 7 min à pied → 17 min de Chevilly-Larue (Métro 14) / 12 min de la Croix de Berny (RER B) 🌳 Quartier calme et recherché, proche commerces et espaces verts. 📞 Visites sur rendez-vous

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