Vente T2 Saint-Thibault-des-Vignes (77) 2 pièces 38 m²
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Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Saint-Thibault-des-Vignes
Prix de vente
€170,000
Prix au m²
€4,250
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
40 m²
Localisation
Région
Île-de-France
Département
Seine-et-Marne
Ville
Saint-Thibault-des-Vignes
Description
eXp Realty vous invite à découvrir ce deux-pièces de 40 m², idéalement situé au coeur de Saint-Thibault-des-Vignes, au 2ème et dernier étage d'un immeuble ancien de 3 logements plein de charme.
Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cet appartement marie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement paisible, en retrait de la route.
L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un séjour chaleureux orné d'un parquet, de volets en bois et d'une cheminée fonctionnelle offrant une atmosphère conviviale.
La chambre, intime et lumineuse, dispose de sa salle d'eau récente avec WC suspendu.
L'ensemble bénéficie d'un double vitrage intégral, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.
Directement au-dessus, un grenier aménageable laisse entrevoir un beau potentiel d'extension.
Une cave bétonnée en sous-sol et une place de stationnement dans la cour complètent ce bien rare.
Véritable atout, un jardin privatif de 18 m², situé juste en face du bâtiment, vous offre un espace verdoyant et intime, agrémenté d'une terrasse couverte exposée plein sud. Un lieu idéal pour se détendre, recevoir ou cultiver son potager.
L'appartement se distingue par son calme absolu, son excellent état ne nécessitant aucun travaux, ainsi que ses faibles charges et taxe foncière modérée.
Des photos ont été retouché par l'IA pour permettre une meilleure projection.
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à l'A104, il conjugue emplacement privilégié et qualité de vie.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, sérénité et authenticité.
À visiter sans tarder.
Contact du Lundi au Dimanche inclus de 9 h à 20 h et visites sur rendez-vous 7/7 jours.
Votre conseiller eXp France : Stéphanie MOURADIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511 610 768 MEAUX
Surface : 40 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025
Consommation énergie primaire : 401 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 254.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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Sécurité
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