Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Bordeaux

**Appartement T2 Bordeaux centre Historique**. Idéal premier achat ou investissement locatif. En plein coeur du Bordeaux historique, situé Quartier Saint Paul, face au Pont de Pierre avec vue sur les Quais de la Garonne, à 500 M de la Place de la Bourse et Son Miroir d'eau, à 150 m de la superbe Porte Cailhau Appartement 39.94 m2 au Sol et 38.39m2 Loi Carrez, - 2 pièces dans immeuble pierres du 18ème Siècle, au 2ème étage. 1 salon avec cheminée d'origine et une fenêtre (16.09 m2 loi Carrez - 16.79 m2 au sol) 1 chambre séparée avec grande fenêtre donnant sur cour, parquet neuf (12.18 m2 loi Carrez) 1 cuisine équipée : frigo, lave-vaisselle, évier, plaque induction neuve (4.7m2 loi Carrez - 5.40 m2 au sol) 1 salle de bains, baignoire, lavabo, wc avec branchement pour machine à laver Appartement avec **isolation thermique et phonique**réalisée sur la façade "intérieure"", côté fenêtres cuisine et salon et par la pose d'un **survitrage sur les deux fenêtres**. Proximité Trams A--C--D Station de vélos à 30 m Pas de travaux de copropriété à prévoir Peinture salon, cuisine et chambre réalisée en juillet 2025 Changement du tableau électrique avec différentiel posé en juillet 2025 Petit rafraichissement niveau SDB pour mettre à votre gout, sinon habitable de suite. **Appartement très calme et lumineux**. Hauteur sous plafond 2.92m DPE D - GES B diagnostic réalisé en juillet 2024 • Immeuble de 6 copropriétaires. • interphone. • Charges de copropriété : 816..60€/an. - pas de procédure en cours • Taxe foncière :910€/an.