Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Mérignac

33700 MERIGNAC - Découvrez ce charmant appartement T2 situé dans une résidence récente offrant un cadre de vie à la fois moderne et serein. Implanté au 1er étage, ce bien bénéficie d'un balcon agréable permettant de profiter pleinement de l'extérieur dans un environnement calme et verdoyant. L'appartement présente des prestations soignées et une distribution optimale des espaces, idéale pour un occupant souhaitant allier confort et fonctionnalité au quotidien. La pièce de vie lumineuse s'ouvre naturellement vers l'extérieur tandis que la cuisine et la chambre offrent des conditions de vie agréables et pratiques. La résidence est sécurisée et bien entretenue. Une place de parking privative vient compléter ce bien, un atout essentiel dans ce secteur recherché. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des axes principaux et des services du quotidien, cet appartement représente une opportunité idéale pour un primo-accédant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un placement sûr dans une commune dynamique au fort attrait résidentiel. Un bien associant confort, modernité, accessibilité et tranquillité, rare sur le marché de Mérignac.Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 57 lots dont 26 lots principaux. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1153.09€. Pas de procédure en cours.ORALIA AXEL IMMOBILIER Le Bouscat, 9 Place Gambetta Tél [Coordonnées masquées] - www.oralia Référence annonce : GB00222481 Date de réalisation du diagnostic : 24/08/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 57 Charges prévisionnelles annuelles : 1153.09 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)