Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Paris

EXCLUSIVITÉ - PARIS 17e - BATIGNOLLES - 2 PIECES - 40m2 - DOUBLE SEJOUR - COIN NUIT - CHARME DE L'ANCIEN - LUMINEUX - CALME - ÉTAGE ÉLEVÉ - ASCENSEUR - CAVE Au coeur du très prisé quartier des Batignolles, à quelques minutes à pied du square des Batignolles, du parc Martin Luther King, de la ligne 14 et de la gare Pont Cardinet, cet élégant appartement de 39,63 m² Carrez bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, entre esprit village, commerces de bouche réputés, espaces verts et excellentes connexions de transport. Niché au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de style post-haussmannien, au sein d'une copropriété à taille humaine parfaitement entretenue, ce bien séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son charme parisien préservé. L'appartement s'organise autour d'un superbe double séjour de 22 m², baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres et une double exposition Nord-Est / Nord-Ouest. Parquet, moulures, belle hauteur sous plafond et poêle de style napoléonien confèrent à cet espace de réception une élégance intemporelle. La distribution comprend : - une entrée - des toilettes séparées - une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée - un espace nuit intime avec salle de bain attenante, comprenant une grande douche, un meuble vasque contemporain avec miroir rétro-éclairé, un espace buanderie et de nombreux rangements. L'ensemble de l'appartement a été entièrement repensé et rénové en 2022 par un architecte, alliant harmonieusement cachet de l'ancien et confort contemporain : double vitrage, volets électriques, radiateurs à inertie programmables, VMC et cumulus plat. Une cave saine d'environ 6 m² complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable. Un local vélos est va être prochainement créé au sein de l'ancienne loge de la gardienne. La copropriété, bien gérée et sans impayés, propose des charges maîtrisées (136 €/mois). Taxe foncière : 607 € - DPE : F Parfaitement adapté pour un pied-à-terre parisien élégant, un premier achat de caractère ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus recherchés du 17e arrondissement (valeur locative : 1 800 € charges comprises). Une opportunité rare dans le quartier prisé des Batignolles : ce bien raffiné mérite absolument votre visite. Pour toute information ou pour organiser une visite : Nathalie Santoni - Efficity 📞 06 29 67 02 55 ✉ [email protected]