Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Ambarès-et-Lagrave

L'agence LTC Immobilier vous invite à découvrir,en exclusivité. A seulement 15 minutes de Bordeaux, cet appartement en rez-de-chaussée qui allie confort, fonctionnalité et qualité de vie., dans une petite co-pro en R+1 en parfait état. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux avec cuisine équipée, d'une chambre cosy, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Son principal atout . Un agréable espace extérieur, avec une terrasse intimiste prolongée par un jardin privatif, parfait pour vos moments de détente. Une place de stationnement aérien sécurisé au sein de la copropriété complète ce bien. Situé dans un secteur calme et recherché, à deux pas des accès autoroutiers vers Bordeaux et Saint-André-de-Cubzac, l'appartement bénéficie d'une situation idéale, entre tranquillité et accessibilité. Ce bien conviendra aussi bien à une personne seule ou un couple en quête de sérénité proche de la ville, qu'à un investisseur souhaitant profiter d'une belle rentabilité locative. Ne laissez pas passer cette oppotunité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce joli appartement. LTC IMMOBILIER - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur (réf. 3306352) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 610 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 9 000 € TTC (6,39 %) inclus charge acquéreur (140 900 € hors honoraires) Surface : 40 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).