Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Rennes

T2 traversant de 40,37 m² situé boulevard Léon Bourgeois à Rennes, dans un quartier agréable entre Saint-Hélier et le Landry. L'appartement se trouve au 1er étage d'un petit immeuble des années 1950 comprenant 7 logements. Traversant nord/sud, il bénéficie d'une bonne luminosité et d'une hauteur sous plafond d'environ 2,80 m qui apporte une agréable sensation d'espace. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée avec ouverture et verrière, d'un séjour (13m²), d'une chambre côté jardin (13m²), d'une salle d'eau et de WC séparés. L'appartement bénéficie de bonnes performances énergétiques (DPE D) grâce notamment au double vitrage installé sur l'ensemble des fenêtres et à une isolation intérieure réalisée lors de travaux de rénovation. Plusieurs travaux ont été réalisés en 2019, comprenant l'isolation intérieure, la mise à jour de l'électricité, l'aménagement de la cuisine ainsi qu'un rafraîchissement général de l'appartement. La douche a été refaite en 2021. Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, avec une chaudière entretenue fin 2025 (RAS). Une cave d'environ 4 m² complète le bien. La copropriété dispose également d'un jardin commun accessible aux habitants de l'immeuble. Le quartier est bien desservi, avec commerces et transports en commun à proximité, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et la gare tout en conservant un cadre de vie calme et résidentiel. La copropriété est composée de 7 lots et gérée par Foncia. Charges de copropriété : 228,59 € par trimestre. Taxe foncière : 626 € par an. DPE : D. GES : D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 830 € et 1 170 € par an Le logement est actuellement loué 500 € par mois + 45 € de charges, avec un bail vide en cours jusqu'en avril 2027.