Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Toulouse

TOULOUSE BOURRASSOL - EXCLUSIVITE - Notre agence Century 21 Fly Immo Toulouse a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de type 2 pièces situé dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue de 2011. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine, fonctionnelle et bien intégrée, permet un aménagement confortable au quotidien. L'espace nuit propose une chambre au calme ainsi qu'une salle d'eau moderne. Une place de parking privative en sous-sol vient compléter le bien, véritable confort dans le quartier. L'environnement immédiat offre une qualité de vie particulièrement appréciée avec commerces, services, restaurants et espaces verts accessibles à pied. Vous profiterez également de la proximité de la Halle de la Cartoucherie, lieu de vie incontournable du quartier mêlant restauration, sport, culture et espaces de coworking. Le secteur représente un emplacement stratégique pour un investissement locatif grâce à la présence immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur : IPSA Toulouse, Icam Toulouse et École d'ingénieurs de Purpan accessibles rapidement, ainsi que Toulouse School of Management et Sciences Po Toulouse. Les grands campus universitaires Université Toulouse Jean Jaurès et Université Toulouse III Paul Sabatier sont également directement reliés en transports, garantissant une forte demande locative étudiante et jeune actif. Côté mobilité, l'emplacement est idéal avec un accès rapide aux stations de métro Arènes et Patte d'Oie ainsi qu'à l'arrêt de tramway Cartoucherie, facilitant les déplacements vers le centre-ville, les universités et les principaux bassins d'emploi. Un bien confortable, bien situé et particulièrement pertinent pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480.0 € et 690.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).