Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Lyon

Situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové bénéficie d'un emplacement recherché au coeur du 1er arrondissement de Lyon. **La pièce de vie, particulièrement lumineuse** grâce à ses différentes ouvertures (fenêtres et fenêtres de toit), offre un **volume agréable et une belle sensation d'espace**. L'agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque zone, avec une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. L'appartement dispose également d'un coin nuit distinct ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec douche. Un wc indépendant complète le bien. En complément, une ouverture offre une vue sur la colline de Fourvière, apportant un véritable plus au quotidien. Le bien développe une surface de 39,60 m² Carrez, complétée par environ 22,78 m² de surface au sol sous combles, apportant un volume de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Appartement clé en main, sans travaux à prévoir, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Faibles charges de copropriété (environ 589 € par an) et taxe foncière réduite (270 €), un véritable atout sur le secteur. DPE : E (274 kWh/m²/an) - GES : B (10 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 050 € et 1 450 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)