Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Strasbourg

Appartement T2 - 40 m² - Idéal investisseur - Tram Arist. Appartement T2 de 40 m², situé au 2€ étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2013, au pied du tram Aristide Briand Ce bien représente une opportunité d'investissement locatif sécurisée, grâce à son emplacement stratégique, sa configuration fonctionnelle et la qualité de la résidence. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 21 m² avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, bénéficiant d'une exposition ouest. La chambre, confortable et lumineuse, est bien proportionnée. Une grande salle de bains complète l'ensemble. Un balcon, accessible depuis le séjour, permet d'installer une table et des chaises, apportant un réel atout locatif. Le chauffage collectif au gaz garantit un confort thermique et une bonne maîtrise des charges. L'appartement est équipé de la fibre optique, un critère désormais essentiel pour les locataires. Rentabilité de 4,01% brute. Ses atouts? Tramway et bus au pied de l'immeuble Proximité immédiate des écoles, commerces, services et restaurants Quartier dynamique et recherché Résidence récente = entretien maîtrisé et pérennité du bien un Bien parfaitement adapté à un investissement locatif, avec une demande constante sur le secteur. un renseignement? une visite? Contactez moi pour obtenir toutes les informations sur cette jolie exclusivité! Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 176 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 487 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 233.00 et 316.00 €. Votre conseiller CAP-EST-IMMO : Gérante - Anne GASSER Carte T CPI 6701 2017 000 017 660 RCP GALIAN