Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Rouen

? **Découvrez votre futur nid douillet au coeur d'une résidence moderne et sécurisée !** ? Imaginez-vous chaque matin, réveillé par les premiers rayons du soleil filtrant à travers de grandes baies vitrées, dans un appartement T2 de **39,93 m²**, baigné de lumière naturelle. Ce bijou immobilier, situé au **4ème étage** d'une résidence récente de **5 étages** avec ascenseur, allie confort, praticité et élégance pour une qualité de vie inégalée. **Un espace de vie optimisé et chaleureux** Entrez dans un intérieur où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Le séjour, généreux et lumineux, s'ouvre sur une cuisine équipée (non meublée) prête à accueillir vos rêves culinaires. La chambre, spacieuse et paisible, offre un havre de tranquillité après une longue journée. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, et les WC séparés complètent cet espace parfaitement agencé. **Une terrasse, votre oasis urbaine** À seulement **5 m²**, cette terrasse ensoleillée est le lieu idéal pour vos petits-déjeuners en plein air, vos soirées barbecue entre amis ou simplement pour vous détendre avec un bon livre. Imaginez les soirées d'été bercées par une douce brise, avec une vue dégagée sur les toits de la ville... Un véritable plus pour cet appartement où le charme se mêle à la praticité. **Confort et sécurité au quotidien** Avec un **chauffage individuel**, vous maîtrisez votre consommation énergétique tout en profitant d'une température idéale toute l'année. L'accessibilité est optimale grâce à l'ascenseur qui dessert tous les étages, et le stationnement intérieur sécurisé vous évite les tracas des places de parking extérieures. Les parties communes, impeccables et entretenues, reflètent l'état général du bien : récent et en parfait état. **Un cadre de vie exceptionnel** Cet appartement est bien plus qu'un simple logement : c'est une invitation à vivre une vie sereine et inspirante. Que vous soyez un jeune professionnel en quête de sérénité, un couple cherchant un écrin cosy ou un investisseur avisé, ce T2 allie tous les atouts pour séduire. Son emplacement stratégique et ses prestations haut de gamme en font un choix judicieux pour tous ceux qui aspirent à un quotidien raffiné. Ne laissez pas passer cette pépite ! Ce T2 est une opportunité rare de vous installer dans un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort et praticité. Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif rentable, cet appartement saura vous séduire par son charme et ses atouts indéniables. **Les atouts de votre futur quartier** À proximité immédiate, plusieurs commodités vous attendent pour sublimer votre quotidien. Les commerces de proximité, les écoles et les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que les parcs et espaces verts offrent une bouffée d'oxygène en plein coeur de la ville. Que vous soyez amateur de culture, de gastronomie ou de balades, ce quartier dynamique saura répondre à toutes vos envies. Contactez dès aujourd'hui l'agence **GERANCIMO Amiens** pour organiser votre visite et concrétiser votre projet immobilier. Notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous accompagner dans cette belle aventure et vous aider à faire de ce T2 votre futur chez-vous. Surface : 40 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2020 Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 406.50 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)