Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Éragny

À vendre - Appartement 2 pièces avec balcon et parking - Éragny‑sur‑Oise 📍 59 avenue Roger Guichard - 95610 Éragny‑sur‑Oise 📐 2 pièces - 40 m² - Balcon - Parking en sous‑sol ¤ Occupé actuellement par locataire : Fin du bail en décembre 2027. Situé dans un quartier résidentiel récent et recherché d'Éragny‑sur‑Oise, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des bords de l'Oise, cet appartement 2 pièces de 39,68 m² habitables se trouve au 2e étage d'une résidence sécurisée construite fin 2014. 🏠 Description du bien L'appartement se compose de : -une entrée avec placard -un séjour lumineux de 18,02 m² avec kitchenette ouverte -une chambre spacieuse de 11,70 m² -une salle de bains avec baignoire et WC (5,95 m²) -un balcon de 4,49 m² -une place de parking privative en sous‑sol Aucune perte de surface, distribution fluide et fonctionnelle. 🍽️ Kitchenette aménagée La kitchenette, compacte et bien intégrée à la pièce de vie, comprend : -meubles de rangement hauts et bas finition bois clair -plan de travail stratifié -évier inox avec mitigeur -plaques vitrocéramiques -hotte aspirante -crédence carrelée blanche, facile d'entretien Un ensemble pratique et adapté à un usage quotidien ou locatif. 🏢 La résidence Résidence récente (livrée fin 2012) Immeuble de 4 étages Accès sécurisé (double porte, badge ou code) Parties communes bien entretenues Parking sécurisé en sous‑sol 📍 Environnement & cadre de vie Centre commercial Art de Vivre à 5 minutes à pied Groupe scolaire (maternelle, élémentaire, périscolaire) à 1 minute à pied Bords de l'Oise à 3 minutes à pied Maison médicale juste en face Quartier moderne et apprécié, ayant bénéficié de nombreux aménagements récents (espaces verts, équipements, commerces) 🚉 Transports & accès Autoroute A15 à 2 minutes Arrêt de bus à 100 m → Gare Cergy Préfecture (RER A) en ~7 minutes Gare de Saint‑Ouen‑l'Aumône à 12 minutes à pied → Paris Saint‑Lazare Vélos en libre service juste en face 💼 Situation locative & charges Bail nu en cours (échéance : décembre 2027) Locataire en place depuis décembre 2023 Aucun impayé - aucun incident Profil sérieux, logement entretenu Charges copropriété (T1 ou T2 2026) : 425,80 € ✅ Les + du bien ✔ Résidence récente et sécurisée ✔ Balcon + parking en sous‑sol ✔ Quartier dynamique et verdoyant ✔ Proximité immédiate des écoles et commerces ✔ Excellente accessibilité Paris / La Défense ✔ Convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif Informations pour les investisseurs : Données locatives et financières : -Loyer actuel : 730 € hors charges / mois -Charges locatives : 110 € / mois -Loyer total payé par le locataire : 840 € / mois -Loyers annuels hors charges : 8 760 € -Charges de copropriété bailleur : 425,80 € pour les deux premiers trimestres 2026 -Taxe foncière 2025 : 959 € -Rentabilité brute estimée : ~5,1 à 5,3 % -Rentabilité nette avant impôt : ~4,1 % -Bien compatible LMNP, permettant une fiscalité optimisée par amortissement.