Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Bordeaux

Appartement T2 au charme authentique Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble de caractère sur Bordeaux Centre, cet appartement de plus de 40m² habitables offre un potentiel idéal pour un premier achat. Celui-ci se compose d'un séjour lumineux de 15 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage donnant sur puit de jour. La cuisine, indépendante et nue, attend vos idées pour devenir le coeur culinaire de votre foyer. La chambre, sous rampant peu être facilement agrandit ou création d'une deuxième chambre car oui vous avais en plus de 40m² habitable une surface supplémentaire de plus de 20m² que vous pouvais privatiser sur ce même palier. La salle de bains et les WC, indépendants, garantissent confort et intimité. Pour finir une cave de 6 m² complète cet ensemble, offrant un espace supplémentaire pour du rangement. L'état général de l'appartement est ancien, nécessitant quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Les parties communes, en bon état, ajoutent une touche de charme supplémentaire à ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cet appartement en un véritable écrin de bonheur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de ce bien exceptionnel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants, et médecins généralistes. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus et deux tramways à 5 minutes à pied. Pour les familles, plusieurs crèches, maternelles, et écoles élémentaires sont accessibles à 10 minutes à pied. Un collège est également à 10 minutes à pied. Pour les loisirs, plusieurs parcs et jardins sont à 10 minutes à pied. Enfin, plusieurs hôpitaux sont à 10 minutes en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1349.00 et 1826.00 €. Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP ASSURUP