Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Le Pré-Saint-Gervais

Situé en plein centre-ville du Pré, à proximité immédiate de toutes commodités, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'une surface de 40 m² (loi Carrez), idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol. Les atouts du bien : Appartement traversant bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée Aucun vis-à-vis pour une tranquillité appréciable Pièce de vie agréable avec cuisine américaine aménagée et équipée Salle d'eau avec WC, fonctionnelle et moderne (ballon d'eau chaude extra-plat récent) Situé en dernier étage, au calme Copropriété : Petite copropriété avec immeuble de 3 étages 12 lots d'habitation Gestion par syndic professionnel Charges mensuelles : 123 € Taxe foncière : 1 033 € / an À prévoir : Concernant la copropriété, un plan pluriannuel de travaux est en cours avec 2 scenarii possibles : ma prime Renov Copro pour 16 676€ ou le plan Gain Maximum pour 22 950€ ; des subventions pouvant être accordées si 35% d'économie d'énergie sont obtenus grace à ces travaux. Un investissement valorisant à moyen terme pour améliorer la performance énergétique et le confort de l'immeuble. Concernant l'appartement, une isolation du plafond serait à prévoir. Un bien à fort potentiel, lumineux et bien agencé, dans un environnement calme - à visiter sans tarder ! Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied à terre aux portes de Paris. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337 - Copro.de 12 lots - charges 1 475€/an. Enfin, :