Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Villeurbanne

leboncoin il y a 6 j

Prix de vente

€140,000

Prix au m²

€3,500

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

40 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Villeurbanne

Description

T2 au coeur des gratte ciel Au coeur du quartier prisé des Gratte-Ciel, venez découvrir cet appartement T2 de 40,02 m2 (Loi Carrez), situé au 3e étage d'une copropriété de 1962 parfaitement entretenue. Un emplacement stratégique : à deux pas du futur tramway T6 (arrêt Geneviève de Gaulle) et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'une excellente desserte et d'une forte demande locative. Valorisation et potentiel : de nombreux travaux de copropriété ont déjà été votés, garantissant la pérennité et l'amélioration énergétique de l'immeuble. L'agencement est optimal : une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable et une salle de bains avec WC.I Investissement serein : vendu loué, ce bien est idéal pour un projet locatif immédiat dans un secteur en pleine mutation. Référence agence : 3002 Référence annonce : G1VN-MZZ-W69 Date de réalisation du diagnostic : 22/12/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 134 615 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

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Sécurité

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