Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Saint-Denis

? Opportunité d'Investissement - Appartement T2 Loué - Rentabilité immédiate Situé dans un quartier vivant et bien desservi, cet appartement T2 de 40 m² représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif déjà en place. Actuellement loué à 700€€ par mois, il offre une rentabilité immédiate. ? Caractéristiques du bien : Type : T2 Surface habitable : 40,38 m² État locatif : Loué (non meublé) Loyer mensuel : 700€€ Internet & Fibre : Éligible L'appartement se distingue par sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. La cuisine proche du séjour crée un espace de vie agréable, tandis que la chambre spacieuse garantit confort et tranquillité. ? Localisation stratégique : À proximité immédiate : Écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège) Commerces de proximité, restaurants, espaces verts Transports en commun (bus, tramway) Hôpital à 5 minutes en voiture Ce bien est idéal pour un investissement locatif pérenne, dans une zone à forte demande résidentielle. Aucun besoin de meubler ou de rénover : le locataire est déjà en place, garantissant des revenus stables dès l'acquisition. Votre conseiller TOIT POUR TOI : Louis COUTURIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800946675 Surface : 40 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025 Consommation énergie primaire : 468 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 458.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G