Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Les Pavillons-sous-Bois

**Appartement de 40 m² avec balcon**, au 3e étage sur 4 avec ascenseur, dans une copropriété récente, propre et bien entretenue. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé plein sud avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, donnant accès à un balcon de 5 m² avec vue sur le canal de l'Ourcq. Une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi que de nombreux rangements complètent le bien. Le bien est en très bon état général, avec double vitrage et chauffage collectif. **La résidence dispose de coursives avec éclairage naturel**, ce qui rend les parties communes plus agréables. Un parking boxable est inclut. Canal de l'Ourcq à proximité immédiate, idéal pour les promenades et les déplacements à vélo. Le quartier est à la fois résidentiel et pratique, avec un centre commercial juste en face et de nombreux commerces de proximité accessibles à pied. Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent le secteur, et le Tramway T4 est accessible en quelques minutes, permettant de rejoindre facilement les RER E et B. L'arrivée du Tzen 3 à l'horizon 2030 viendra encore améliorer l'accessibilité. Enfin, la situation sur un axe principal facilite les déplacements vers Paris et les communes voisines. Charges de copropriété : 2 000 € / an Taxe foncière : 1 300 € / an