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Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Gargenville

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Prix de vente
€219,500
Prix au m²
€5,488

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
40 m²

Localisation

Région
Île-de-France
Département
Yvelines
Ville
Gargenville

Description

Prix : 219 500 € 📍 Gargenville - Résidence “Le Ponant” (livrée en 2025) Idéal pour un investissement locatif clé en main, ce 2 pièces de 39,90 m² est situé au 1er étage d'une résidence récente, calme, moderne et bien entretenue. Un locataire est déjà en place, permettant de percevoir des revenus dès l'acquisition. Le bien bénéficie d'un plan fonctionnel, d'une belle luminosité grâce aux grandes ouvertures, ainsi que d'un extérieur rare sur le secteur. ⸻ ✨ Caractéristiques • Surface habitable : 39,90 m² • Séjour / cuisine lumineux : 21,25 m² • Chambre lumineuse : 11,85 m² • Salle de bain + WC complètement carrelée : 6,80 m² • Grande terrasse : 19,30 m² • Place de parking privative en sous-sol ⸻ 🔥 Confort / énergie • DPE : B • Chauffage collectif au gaz • Résidence neuve (livrée en 2025) ⸻ 💼 Informations locatives (investisseur) • Loyer actuel : 798,67 € / mois charges comprises • Dont 99 € de charges • Rentabilité brute estimée : environ 4,4 % • Locataire en place : revenus immédiats ⸻ 💰 Charges / fiscalité • Charges de copropriété : environ 490 € / an • Charges de copropriété en baisse prévue l'année suivante • Frais de notaire réduits (appartement neuf) • Taxe foncière : exonération possible pendant 2 ans (demande effectuée - montant définitif non encore communiqué) ⸻ 📍 Situation Appartement situé à Gargenville, proche des commerces, écoles et transports. 🚆 Gare accessible rapidement (ligne J) 🚗 Accès A13 #66d

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