Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Appartement T2 loué - Rendement immédiat - Placement patrimonial pérenne Situé dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, dans le quartier Dollet / Marcombes, ce T2 constitue une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée et immédiatement productive. Implanté au sein d'une résidence à taille humaine de 28 logements, réalisée par PRO IMMO en 2016, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme et d'une conception soignée, avec des matériaux de qualité et un entretien rigoureux garantissant la pérennité du bâti. L'appartement, situé au premier étage, développe une surface de 40,62 m². Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Un garage fermé de 16 m² complète avantageusement le bien. DPE classé C, excellent isolation thermique. Vendu clé en main, l'ensemble ne nécessite aucun travaux, tant sur le logement que sur la copropriété. Situation locative -Locataire en place depuis le 28 mars 2018 -Loyer mensuel hors charges : 476 € -Provision sur charges : 55 € (chauffage collectif gaz, ascenseur, entretien des parties communes) Un investissement immédiatement opérationnel Les loyers sont déjà en place, offrant à l'acquéreur une rentabilité dès l'acquisition, avec une visibilité financière claire et une gestion sereine. Les points forts -Résidence récente, calme et parfaitement entretenue -Aucun travaux à prévoir -Revenus locatifs immédiats -Garage fermé -Produit patrimonial sécurisé et durable Un bien idéal pour un investisseur patrimonial souhaitant valoriser son capital, percevoir des revenus sans délai et s'inscrire dans une stratégie long terme. PRO IMMO "L'Immobilier Made in Auvergne" (4.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 62 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1014.00 euros.