Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Paris

Appartement dernier étage, 2 pièces, Eglise des Batignolles Capifrance vous présente en exclusivité ce très charmant appartement de 43 m² (39,65 m² Carrez) rénové récemment et niché au coeur du quartier des Batignolles, donnant sur la place du Docteur Félix Lobligeois et son église emblématique. Ce bien rare séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, lumineuse et apaisante. Un véritable cocon parisien, pensé pour s'y installer sereinement. Situé au 6ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble haussmannien, il offre aujourd'hui une distribution idéale sans perte d'espace : une entrée sécurisée, un séjour - salon lumineux de 21 m² avec espace dinatoire, coin bureau, une cuisine ouverte et aménagée, une chambre de près de 10 m² donnant elle aussi sur l'église et sans vis à vis. Une salle d'eau avec douche et fenêtre et des WC séparés complètent le bien. L'appartement bénéficie de prestations de qualité: fenêtres double vitrage, chauffage électrique individuel, DPE classe E, fibre. Lumineux, exposition Est pour les pièces principales. Calme absolu, pas de bruit de circulation, aucun voisin au-dessus et une vue dégagée sur les toits de Paris avec le Sacré-Coeur en toile de fond. Pas de travaux à prévoir. Petite copropriété bien entretenue, très faibles charges (60 €/mois). Parc des Batignolles à 50 mètres pour se promener. Tous commerces à proximité, Tribunal de Grande Instance et parc Martin Luther King. Transports : métro Pont Cardinet Ligne 14 et Ligne train L, Brochant ligne 13 ou Rome ligne 2. Un bien rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité au coeur d'un quartier prisé et recherché. Nous vous invitons à venir le visiter. Dossier financier sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(660) : 660€ soit 55€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.934152 Référence annonce : 340936685469 Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2025 Prix hors honoraires : 510 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 660 €