Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Villeurbanne

AGENCE S'ABSTENIR Appartement 2 pièces 41 m² vendu avec une cave. Situé dans le très prisé quartier Charpennes-Charmettes, sur le Cours Emile Zola à la limite de Lyon 6. Se logement du 4 ème sur 5 étage est à un emplacement stratégique : à quelques pas du métro A et B, des tramways, bus, écoles et à seulement 1,5km de la Gare Part Dieu. Il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et son côté traversant (Nord côté chambre et Sud côté salon) apporte de la fraicheur en été. Le salon de 11m², côté rue, est baigné de lumière grâce à une grande fenêtre (avec volet électrique) et se compose de différents rangements dans la continuité de la cuisine de 6m². Un long couloir mène à des espaces de rangement ainsi qu'aux WC séparés de la salle d'eau. Enfin, vous tomberez sur la chambre de 12m², côté cour, qui dispose de différents placards et de volet électrique. Ce logement dispose de nombreux rangements et d'un sol majoritairement couvert de parquet authentique ! Des travaux de rénovation (électricité, peinture, volets roulants et isolation) ont été réalisés en 2021, ce qui permettra une installation rapide. L'immeuble bénéficie également d'une cour intérieur avec un emplacement sécurisé pour les vélos et d'une caméra de surveillance dans le hall d'entrée. Prix de vente : 198 000 €. A propos de la copropriété : - Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles annuelles : 900 € - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870€ et 1200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)