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Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Aubervilliers

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€235,000

Prix au m²

€5,732

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

T1 bis

Nb pièces

Surface

41 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Aubervilliers

Description

Ancienne loge de gardienne avec jardin - Projet constructible rare - 111,05m2 au sol Découvrez cette ancienne loge de gardienne pleine de charme, offrant un potentiel exceptionnel au coeur d'un joli immeuble ancien dont l'autre bâtiment s'élève en R+4 — idéal pour un projet de construction ou de réaménagement ambitieux. Située dans le centre historique d'Aubervilliers, à 1mn du métro Mairie d'Aubervilliers (ligne 12 et future 15) et de toutes les commodités. Caractéristiques principales Appartement 2 pièces - 41 m² Carrez Un espace à réinventer selon vos besoins : logement, bureau, studio d'artiste ou base pour un projet d'extension. Jardin privatif - 44 m² Véritable havre de paix, parfaitement exploitable pour une extension, une terrasse, un potager ou un espace extérieur paysagé. Cabanon + Atelier Deux dépendances très utiles, permettant du rangement, un espace de bricolage ou un atelier créatif. Leur présence renforce encore le potentiel constructible du lot. Place de parking dans la cour arrière Surface totale au sol : 111,05 m² Une rareté dans ce secteur — combinant bâti existant + espaces extérieurs + annexes. Fort potentiel constructible Grâce à la configuration du terrain, à la présence du bâtiment voisin en R+4, et à la mixité entre surfaces intérieures et extérieures, ce bien se prête parfaitement : à une extension, à une surélévation, à une restructuration complète, ou à un projet immobilier plus ambitieux (sous réserve des autorisations d'urbanisme et du reste de la copropriété). Pour qui ? Investisseurs Promoteurs / architectes Particuliers souhaitant créer un lieu unique Artisans ou artistes cherchant un espace hybride logement + atelier Référence agence : 4252 Référence annonce : VSGE-A2P-SZG Date de réalisation du diagnostic : 20/10/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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