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Appartement neuf 2 pièces 41 m² à vendre à Ax-les-Thermes

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Prix de vente
€159,000
Prix au m²
€3,878

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier neuf
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement neuf
Sous-type de bien
T2 neuf
Nb pièces
2
Surface
41 m²

Localisation

Région
Occitanie
Département
Ariège
Ville
Ax-les-Thermes

Description

T2 - 41 m² · ORLIA · Altitude · Frontière Andorre · Para-hôtelier & TVA récupérable Ce T2 de 41 m² offre un équilibre idéal entre confort, surface exploitable et rentabilité.Situé dans la résidence neuve ORLIA, à Ax-les-Thermes, il bénéficie d'un environnement 100 % montagne, à quelques minutes du centre, des thermes, des télécabines et de l'axe direct vers l'Andorre. Un bien rare pour habiter, investir ou optimiser fiscalement. Les atouts majeurs du T2 • 41 m² parfaitement agencés Plan rationnel, vraie chambre, séjour lumineux, grande ouverture sur l'extérieur, balcon ou terrasse selon l'étage.Un format très recherché en location saisonnière comme en résidence principale. • Zone stratégique - frontière andorrane Ax-les-Thermes est le dernier grand pôle touristique français avant l'Andorre.Entre ski, thermalisme, activités outdoor et passage transfrontalier, la demande locative y est forte toute l'année. • Récupération de TVA possible - régime para-hôtelier Le programme est éligible au dispositif para-hôtelier, permettant : Récupération de la TVA sur le prix d'achat, Déductions puissantes (amortissement, charges...), Revenus peu ou pas fiscalisés, Constitution d'un actif patrimonial optimisé. • LMNP ou résidence principale Libre de bail commercial :LMNP, para-hôtelier, location courte durée, longue durée, résidence secondaire ou RP neuve avec PTZ — totalement adaptable au projet. • Architecture montagnarde haut de gamme Bois, bardage, volumes chaleureux, prestations neuves et normes énergétiques actuelles.Ambiance chalet contemporain, dans un cadre naturel préservé en bord d'Oriège. • Forte valeur patrimoniale T2 bien placé + montagne + thermes + ski =Un produit qui se revend très bien et qui se loue encore mieux. En résumé Un T2 de 41 m², neuf, moderne, en altitude, parfaitement positionné aux portes de l'Andorre, offrant : Récupération de TVA possible, Potentiel locatif élevé toute l'année, Architecture premium, Gestion libre et flexible, Excellente valeur patrimoniale. DPE en cours.

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