Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Lyon

CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 41 m², idéalement situé à deux pas de la gare Part-Dieu, dans le 3€ arrondissement de Lyon. Situé au 8€ et dernier étage d'une copropriété sécurisée, arborée et bien entretenue (1982), ce bien offre une belle luminosité et une vue totalement dégagée, rare sur le secteur. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon, d'une chambre spacieuse de 11,65 m², d'une grande salle de bains et d'un WC séparé. ?? Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien constitue une excellente opportunité pour repenser entièrement les espaces selon vos envies, créer un intérieur contemporain et optimiser sa valeur patrimoniale, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'appartement est vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol, en sus du prix. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, dernier étage, extérieur et potentiel après rénovation. ? Transports à proximité Gare Part-Dieu (SNCF & TGV) Métro B - Part-Dieu / Vivier Merle Tramways T1, T3, T4 Rhônexpress (liaison directe aéroport) Nombreuses lignes de bus Envie d'en savoir plus sur cet appartement ? Contactez votre conseillère immobilière : Samantha MENDIBURU ? [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] RSAC : 895 214 526 / EI Référence : SM - 9184 Surface : 41 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2018 Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué