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Résidence 2 pièces 41 m² à vendre à Hœnheim

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€139,900

Prix au m²

€3,412

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence senior

Nb pièces

Surface

41 m²

Localisation

Département

Bas-Rhin

Ville

Hœnheim

Description

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ - APPARTEMENT F2 EN RÉSIDENCE SENIOR - HOENHEIM Opportunité rare pour investisseur : Cet appartement F2 loué (580 euros HC) en rez-de-jardin, situé dans une résidence senior récente, sécurisée et très recherchée à Hoenheim. Clientèle senior = stabilité locative Les résidents seniors restent de nombreuses années, garantissant une occupation durable, des revenus réguliers et une vacance locative quasi inexistante. Des demandes de location sont actuellement en attente : bien qui ne reste jamais vide. Le bien • Appartement F2 en rez-de-jardin • Jardin privatif avec terrasse (atout rare et très demandé dans le secteur) • Accessibilité optimale : rez-de-chaussée + ascenseur • Résidence neuve / récente → aucun travail à prévoir • Cuisine équipée moderne • Chambre spacieuse • Salle d'eau avec douche à l'italienne, adaptée PMR • Parking sécurisé en sous-sol • Environ 100 m² de terrain privatif La résidence • Résidence senior moderne, sécurisée, de moins de 10 ans • Espaces communs conviviaux • Animations régulières : cinéma, jeux, repas, petits-déjeuners • Entretien du jardin inclus dans les charges • Environnement calme et parfaitement entretenu • Accès tramway à proximité (liaison directe Strasbourg) Pourquoi c'est un excellent investissement ✔ Clientèle retraitée = revenus fiables et pérennes ✔ Aucune vacance locative (forte demande) ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Charges maîtrisées ✔ Bien rare avec jardin privatif ✔ Accessibilité totale = location facilitée ✔ Valeur neuf acquisition 185 000 euros Nbre total de lots : 110 (Lots d'habitation: 45). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3412 euros Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190 euros et 320 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris). Surface : 41 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2024 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

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