Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Mérignac

T2 meublé de 41 m² au rez-de-chaussée d'une petite résidence de 2010, vendu libre (sans locataire), comprenant une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC et un cellier. Le séjour donne sur une terrasse et un jardin de 100 m² orienté Ouest. Le logement dispose de 2 places de stationnement (1 extérieur, 1 en sous-sol). Chauffage et eau chaude électrique, appartement calme , en bon état et lumineux, à 2 minutes du tram A (arrêt les Pins) et de commerces de proximité. La résidence comprend 30 logements, dispose de la fibre pour l'accès internet et de locaux à vélos. Charges de copropriété : environ 1.200 € pour l'année 2024 incluant l'eau individuelle. Surface : 41 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 57 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).