Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Feyzin

Appartement T2 rez-de-jardin, garage privé, plein sud. Appartement lumineux rafraîchit en juin 2025 : - Peinture (murs, plafonds, portes) - Pose d'un papier peint panoramique SDB - Pose d'une cuisine équipée - Pose d'un meuble vasque (salle d'eau) - Pose de brise-vue (jardin) - Enlèvement des arbres du jardins (+ de luminosité, peu de moustiques). -> Aucun travaux à prévoir, appartement non fumeur, pas d'animaux. Appartement situé à la Bégude (le fort, pharmacie, TCL, Super U, laboratoire, boulangerie tout est accessible à pieds) au rez de chaussée d'une résidence de 3 étages de 67 lots sécurisée et sous vidéosurveillance. L'appartement plein sud est accompagné d'une terrasse et d'un jardin à jouissance privative qui donne sur une ruelle piétonne uniquement. La vente de l'appartement comprend également un garage privé en sous-terrain. Surface habitable de 40,97m' + 1 garage privé en sous-terrain sécurisé. Toutes les fenêtres bénéficient de volets roulants manuels. - Entrée : un placard mural double, tableau électrique, thermostat, fenêtre, interphone avec caméra. - Salle d'eau: 1 douche, 1 sanitaire, placard à chaudière, meuble vasque, sèche-serviettes, fenêtre à soufflet. 7,08m' - Chambre : un placard mural double, 1 baie vitrée donnant sur la terrasse/jardin. 12,65m' - Pièce de vie : cuisine ouverte, 2 baies vitrées donnant sur la terrasse/jardin. 21,24m' - Extérieur : terrasse 11m', jardin 22,2m', 1 prise, 1 robinet (hiverné chaque saison grâce à un cache). - Garage : sous-terrain accessible via un Bip, accès au garage privé par clé. - Hall : boite aux lettres - Parties communes : armoire à gaz 3 entrées possibles dans la résidence + 1 entrée via le garage. Bien idéal pour une personne seule, un couple et investissement locatif. Charges : 90€TTC/mois, soit 1080€TTC/an comprenant : maintenance chaudière, nettoyage des parties communes (2 passages hebdomadaire), ordures ménagères, eau froide Norme DPE (bilan réalisé en 2023) : D Chauffage: individuel au gaz Taxe foncière (2025) : 877€TTC Lot n'1 : appartement Lot n'2 : garage Le prix indiqué correspond au total des 2 lots. 3 clés passe-partout d'entrée (pour les 2 « portillons », portes d'accès à la résidence, sous-terrain et logement), 1 badge entrée principale, 1 bip sous-terrain, 1 clé garage, 1 clé boite aux lettres. La vente de mon appartement à lieu afin d'emménager en Haute-Savoie. Je vous laisse me contacter pour toutes demandes de renseignements et/ou visites.