Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Marseille

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter : Cet appartement T2 de 41 m², construit en 2009 et rénové en 2022, dans le 9e arrondissement de Marseille. Un bien particulièrement agréable à vivre, au calme, idéal pour un premier achat, une personne seule ou un investissement serein. Il se compose comme suit : En passant la porte, vous découvrez un appartement fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'une belle exposition plein sud. La pièce de vie s'ouvre directement sur un extérieur soigné, avec une petite terrasse et un jardinet, donnant sur un parc intérieur calme de la copropriété. Un véritable atout, rare sur le secteur, qui apporte verdure, intimité et qualité de vie au quotidien. La rénovation réalisée en 2022 offre un intérieur moderne et agréable, prêt à vivre.L'appartement est équipé de la climatisation et de la fibre optique, assurant un confort optimal. L'exposition plein sud est idéale pour profiter tout au long de l'année des 30 m² de terrasse et jardin. Une place de stationnement extérieure privative complète le bien. La résidence est sécurisée, très bien entretenue, et particulièrement calme, ce qui en fait un cadre de vie rassurant et agréable. Taxe foncière 1001€ Charge de copropriété : 89€ par mois. Classe énergétique : Consommation électrique : 85 kWEP/m²/an Classe B Emission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 400€ à 610€ (année de référence 2021, 2022, 2023). Mandat N°156 Contactez ZANIC Swan Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 RCP 150179467