Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Saint-Martin-d'Hères

Secteur : Glairons / Gabriel Péri Surface : 41 m² Étage : 7ème/8 (Vue panoramique plein Sud) MADAME IMMOBILIER présente DIMITRI UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé dans une copropriété sécurisée et rigoureusement entretenue de 1964, ce T2 de 40,78 m² est une opportunité rare. Idéal pour un premier achat ou pour un projet locatif performant grâce à son emplacement au pied des transports et des futurs projets de rénovation urbaine de Saint-Martin-D'Hères. LES POINTS FORTS DU BIEN : Calme absolu : Bien que l'entrée soit sur l'avenue Péri, l'appartement est intégralement orienté côté jardins. Luminosité : Au 7ème étage sur 8, profitez d'un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée sur les massifs. Agencement : Une pièce de vie de 14 m² ouvrant sur un balcon, une chambre spacieuse et une salle d'eau fonctionnelle. Cave : Un espace de stockage privatif de près de 3 m². POTENTIEL ET RÉNOVATION : L'appartement est sain et libre de toute occupation. Un budget de rafraîchissement (estimé entre 15 000 euros et 20 000 euros) permettra de transformer ce bien en un véritable cocon moderne ou en un produit locatif haut de gamme. ANALYSE POUR INVESTISSEUR : Le secteur affiche une forte demande locative. Compte tenu du prix de vente, ce bien permet de viser un rendement brut supérieur à 7% après travaux. C'est un placement solide dans un quartier en pleine mutation. INFOS PRATIQUES : Localisation : Proximité immédiate des commerces et tram. Extérieur : Balcon privatif pour profiter de la vue. Stationnement : Facilité de stationnement sur l'avenue Gabriel Péri VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les biens avec ce potentiel de valorisation sont prisés, ne tardez pas à nous contacter. Investisseurs, contactez Morgane BOUTAFA au 06 65 09 40 79 (Responsable location et transaction) Acquéreurs en résidence principale contactez Karine LAMBERT 06 79 24 04 33 (Transaction) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 199 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 952.00 et 1290.00 euros. Votre conseiller Madame Immobilier : Karine LAMBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 297 651