Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Paris

Coup de coeur!! Batignolles, rue Legendre à deux pas de la place de l'église et du marché couvert. Au sein d'un immeuble entretenu et fraichement ravalé. Au 4ème étage sans ascenseur découvrez un bien traversant, rare par son cachet, son ensoleillement et la parfaite optimisation de son plan!! Exposé sur joli jardin coté chambre et salle d'eau vous dormirez au clame avec les oiseaux et le soleil du matin grâce à l'expos SE. Côté rue un beau double séjour de 24m² , cette pièce de vie éclairée par deux fenêtre intègre une cuisine US parfaitement aménagée sur mesure et un espace bureau, exposé Nord Ouest le soleil arrive dès 16h dans l'après midi! La chambre intègre un espace de 3.5m² pouvant être utilisé comme dressing, bureau, petite chambre etc.. L'entrée en étoile intègre des rangements sur mesures tout comme la chambre, vous ne serez pas en reste de rangements. les wc accessibles depuis l'entrée sont séparés, et nous disposons d'une cave en sous sol. Le bien est équipé de beaux matériaux, huisserie, chauffage, menuiserie.. Le parquet ancien est présent dans toutes les pièces, il nécessite des quelques réparations côté salon. Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz individuels, les charges de 162 € par mois sont raisonnables, comptez 991 € pour la taxe foncière. Contactez nous! ERA BATIGNOLLES 97bis rue Legendre 75017 PARIS Mail: (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2336.00 euros.