Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Le Bouscat

33110 LE BOUSCAT - QUARTIER CENTRE- APPARTEMENT T2 - 1 CHAMBRE - CELLIER - 42.41 M² - APPARTEMENT RENOVE AVEC PRESTATIONS DE QUALITE - BALCON - LUMINEUX ET CALME EffiCity, et Claude Poughet, vous propose ce charmant appartement de type T2 situé dans le quartier prisé de Léon Blum au Bouscat. Ce bien de 42.41 m² dispose d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, ( tous les équipements de la cuisine restent) un cellier tout aménagé avec de nombreux, rangements , une grande chambre avec placard, et une salle de bain avec de grands rangements. Il a été entièrement rénové en 2021 avec des prestations neuves et de qualité à l'intérieur : store banne, nouveaux radiateurs, volets roulants, offrant ainsi un confort optimal à ses occupants. Exposé à l'ouest, il offre une belle luminosité naturelle. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 4.5 m² sans vis à vis. L'environnement est très bon et très pratique, avec le tram et les bus à proximité, ainsi que le centre-ville et les commerces accessibles en quelques minutes. Vous pouvez tout faire à pied. L'appartement est proche des grands axes et des sorties de rocade pour sortir rapidement de la ville L'immeuble est un bon état général, aucun travaux de prévus , un ascenseur est votre disposition pour accéder à l'appartement qui se situé au 2ème étage sur 3. Le petit plus : une place de parking privée en sous sol. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception au Bouscat, alliant modernité, qualité de vie et tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 185010 Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 960 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).