Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Paris

Paris XIème - Rue Popincourt - En exclusivité au Bien Unique Au coeur même du quartier Popincourt / Saint-Ambroise, quartier très apprécié pour son ambiance village et sa vie parisienne animée, la rue Popincourt offre un cadre recherché avec ses nombreux commerces, cafés et restaurants, marchés Richard-Lenoir et Bastille, ses espaces verts (square Truillot - Square Gardette) et ses excellentes connexions (M9 Saint-Ambroise 170 m - M5 Richard Lenoir 260 m - M3 Parmentier 550 m et Bastille à 800m) le tout à quelques minutes des lieux culturels et festifs emblématiques du quartier (Atelier des lumières...) Plein de charme et sans vis-à-vis, cet appartement 2 pièces de 41,50 m2 situé au 1er étage avec ascenseur, d'un bel immeuble ancien de 1880, se compose : d'une vaste entrée donnant accès à la pièce de vie, offrant tout le charme de l'ancien, hauteur sous-plafond, moulures, parquet point de hongrie et cheminée, le tout en recul du Bd Voltaire et avec une vue sur l'église Saint-Ambroise. Depuis l'entrée, nous retrouvons ensuite une cuisine séparée semi-équipée d'une surface de 6,15m2. Une très belle chambre de +12m2 avec espace bureau et rangement, avec de nouveau tout le charme de l'ancien. L'appartement dispose également d'une grande salle d'eau avec WC d'une surface de 6,30 m 2. (Possibilité d'inverser la cuisine actuelle avec la salle d'eau, permettant d'ouvrir celle-ci sur le séjour et de bénéficier d'une belle pièce de vie traversante. Création d'une salle d'eau avec wc séparés dans l'espace cuisine). Pour votre confort, une cave au sous-sol complète ce bien. CE QUE L'ON AIME : - Le cadre de vie, - Le charme de l'ancien, - La configuration des espaces, - La qualité de la copropriété. Copropriété sécurisée avec un gardien. Chauffage individuel électrique. Charges de copropriété incluant la consommation d'eau froide et l'entretien des parties communes : 123€ par mois. Immeuble fibré. Tantièmes : 338/10 000 èmes. DPE : E. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 860 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) '' Prix 437 640 EUR TTC (dont 4,2% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur). Votre conseiller en immobilier : Tanguy TASTET