Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Toulouse

iad France - Agnès Bessou vous propose: Boulevard de la Gare : Atypique T2 bis de 42m² (72 m² au sol) situé au 3ième et dernier étage (pas d'ascenseur). Vous serez immédiatement séduit par le charme de l'ancien : briques et galets, poutres apparentes, et l'atmosphère chaleureuse. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine et d'un séjour ouvrant sur la terrasse, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Les annexes : une terrasse sur les toits, une cave en sous-sols et un jardin privatif de 70m². A 5 min à pied du métro ligne A station Marengo, du quartier Saint-Aubin, des commerces, des services, des lignes de bus L8,L14...carte scolaire collège Michelet et lycée Saint Sernin. Syndic Bénévole- DPE C -Informations et autres photos disponibles sur I@D France.c - Référence 1916724 - Agnès Bessou, conseillère immobilier indépendante La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.58€ par mois (soit 1135 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agnès Bessou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 752835967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 42 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025 Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).