Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Bordeaux

Bordeaux Place Camille Pelletan | Charmant T2 bis avec cave dans immeuble en pierre rénové. Au coeur d'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Bordeaux, à quelques pas des trams, de Saint-Michel, de la Victoire et du marché des Capucins, découvrez ce charmant appartement T2 bis meublé, lumineux et plein de caractère. Situé en rez-de-chaussée d'un magnifique immeuble en pierre récemment rénové, sur la ravissante place Camille Pelletan, ce bien développe 49 m2 au sol (42 m2 Carrez) et séduit par son cachet de l'ancien subtilement remis au goût du jour. Il se compose de : Une entrée Un agréable séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée Une mezzanine avec double couchage, idéale comme espace nuit ou coin cosy (hauteur sous plafond 1,20 m) Une chambre indépendante avec dressing Une salle de bain avec baignoire et WC Les murs en pierre apparente et le parquet confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique, parfaitement équilibrée par une rénovation soignée. Annexe : une cave complète ce bien. Bon à savoir : Chauffage électrique individuel Taxe foncière : 982 EUR Copropriété de 8 lots Charges annuelles : 780 EUR (incluant l'eau) Emplacement privilégié : Tram A, B et C à environ 300 m (arrêts Porte de Bourgogne ou Musée d'Aquitaine), accès direct à la gare Saint-Jean en 10 minutes et à l'aéroport Bordeaux-Mérignac. Commerces, restaurants, quais de Garonne, rue Sainte-Catherine, musées et vie de quartier animée à proximité immédiate. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, dans un secteur emblématique de Bordeaux. Commercialisé par SAS LOKIZI (SIREN 818 112 914). Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345) Surface : 42 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 269 € et 1 717 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).