Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Fontenay-sous-Bois

Dans le quartier recherché des Rigollots à Fontenay-sous-Bois, à deux pas des commerces, des transports et du bois de Vincennes, ce T2 de 42 m² est situé au 8e étage sur 9 avec ascenseur, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue avec gardien. **Exposé Sud**, l'appartement et son balcon sont lumineux et offrent une vue exceptionnellement dégagée sur le bois de Vincennes, accessible à 10 min à pied. Salon, balcon, cuisine équipée séparée avec lave-vaisselle, chambre, SDB avec emplacement pour lave-linge, WC indépendant, parquet. Rangements et placards dans la cuisine et la chambre. L'appartement est **en excellent état, électricité refaite aux normes**, fibre, double vitrage, volets ainsi qu'un store mécanique pour le balcon, interphone vidéo. Aucun travaux à prévoir, tant dans le logement que pour la copropriété. Le chauffage (au sol) et l'eau chaude sont collectifs. Les compteurs d'eau chaude et d'eau froide sont individuels. Il est possible de louer une place dans le parking sécurisé de la résidence. Une cave complète ce bien. A proximité : rue marchande animée (boulangeries, épiceries, Monoprix, Franprix, boucherie, fromagerie, caviste, restaurants...), écoles à proximité, lignes de bus 118 et 124, accès rapide aux gares RER A et au métro ligne 1 (Vincennes), parcs et forêt. Un T2 lumineux, bien situé et confortable, idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. Informations légales : - Surface : 42 m² (loi Carrez) - Prix de vente : 298 000 € - Consommation énergétique (2026) : D - 202 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre (2026) : D - 42 kg CO2/m²/an - Bien soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots : 412 - Charges prévisionnelles : 544 €/trimestre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Particulier. Premier contact par messagerie uniquement. Infos, photos complémentaires et visites sur demande. Pas de démarchage commercial.