Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Paris

À découvrir sans tarder - Appartement rare avec 2 terrasses au coeur du 17e arrondissement et avec frais de notaires réduits ! Situé au 1er étage d'un immeuble entièrement rénové (intérieur et extérieur) de 2 étages, cet appartement refait à neuf avec goût et matériaux de qualité allie charme, confort et modernité, le tout dans un quartier recherché du 17e arrondissement de Paris. Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumière naturelle qui baigne chaque espace, grâce notamment aux deux terrasses privatives : l'une accessible depuis le salon, idéale pour vos moments de détente au soleil, et l'autre depuis la chambre, créant une véritable suite intimiste avec accès direct à votre extérieur. L'agencement a été pensé pour offrir une belle fluidité de circulation et un maximum de confort : la chambre spacieuse dispose de sa salle de bain attenante, et l'espace de vie principal, ouvert sur la terrasse, permet de créer un lieu chaleureux et accueillant. L'appartement est vendu vide, avec une cuisine non équipée, vous laissant carte blanche pour l'aménager à votre image. L'eau chaude et le chauffage sont individuels, permettant de maîtriser vos consommations et de bénéficier de charges mensuelles très faibles (env 150euros par mois). Les parties communes ainsi que le ravalement de façade ont été refaits récemment, assurant un cadre de vie agréable et sans frais à prévoir à court ou moyen terme. Côté pratique, vous profitez d'une grande cave saine en sous-sol, idéale pour entreposer vos effets personnels ou équipements saisonniers. La localisation est tout simplement idéale avec le M13 - Guy Môquet à 2 minutes à pied, les bus 31, 54, 74 à proximité immédiate et est à quelques minutes de la gare Saint-Lazare. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces de quartier (supermarchés, boulangeries artisanales, fromagers, boucheries), restaurants et cafés conviviaux, écoles, crèches, pharmacies, et à quelques pas des charmantes rues animées des Batignolles, sans oublier les espaces verts comme le Square des Batignolles ou le Parc Martin Luther King, véritables respirations urbaines. Cet appartement est une opportunité rare sur le marché parisien : il offre un cadre de vie agréable, extérieur et tranquillité, le tout à deux pas de l'effervescence de la ville. Que vous recherchiez un pied-à-terre, votre résidence principale ou un investissement de qualité, ce bien coche toutes les cases. La société dispose de la carte professionnelle immobilière CPI N° 9201 2025 000 000 047.